Hos North Advokater rådgiver vi om både stiftelse og drift af andelsboligforening. Andelsforeninger er i dag underlagt intensiv regulering, og man møder en række juridiske udfordringer ved stiftelse og drift af en andelsboligforening. Nødlidende andelsboligforeninger og deres finansiering har også været en stor udfordring efter finanskrisen og det kan gå hen og blive en udfordring igen. North Advokater tilbyder juridisk bistand i alle faser af køb af andelsejendom og etableringen af andelsboligforening, ved drift af foreningen samt ved salg af andelsboligforening. Hos North Advokater får I rådgivning af advokater specialiseret i andelsboligret, der juridisk sikrer de bedst mulige beslutninger og udarbejdelse af dokumenter.

Som advokater rådgiver vi bl.a. om:

• Køb af andelsboligejendom
• Tilbudspligten ved salg/køb
• Etablering af andelsboligforening – herunder finansiering og budget
• Omdannelse af andelsboligforening til ejerforening eller udlejningsejendom
• Andelsretgenerelt herunder krav og tvister med enkelte andelshavere
• Salg/køb af tagareal
• Entrepriser  
• Regler for værdiansættelse/vurdering
• Ejerskab/vedligeholdspligt til dele af ejendommen
• Oprettelse af erhvervslejemål i andelsboligforeningen
• Inddragelse af nye arealer i foreningen

Herunder finder du nyttig juridisk viden om andelsboligforeninger:
  

Køb af andelsboligejendom og stiftelse af andelsboligforening

En andelsboligforenings øverste organ er generalforsamlingen og ledes oftest af en bestyrelse. Foreningen styres af vedtægter bestemt af andelshaverne ved stiftelse og på generalforsamlingen. Foreningens bestyrelse vælges på den årlige generalforsamling, hvor alle beslutninger vedrørende foreningen og driften af denne besluttes, således at alle andelshavere har mulighed for at påvirke beslutningerne.

Ved salg af ejendom med minimum 6 beboelseslejemål, har sælger som hovedregel pligt til at tilbyde lejerne at købe ejendommen på andelsbasis. Hvis ejendommen rummer erhvervslejemål, skal der være 13 beboelseslejemål for at ejer har pligt til at tilbyde ejendommen til lejerne. Lejerne får tilbudt at købe ejendommen som andelsboligforening til samme pris og på vilkår, der svarer til, hvad ejer kunne opnå ved et andet salg.

Ejers tilbud til lejerne skal indeholde alle sædvanlige oplysninger ved en ejendomshandel, oplysninger om drift mv samt information om samtlige lejekontrakter, tilknyttede vedligeholdelseskonti mv. Udformningen af tilbuddet skal være tilpasset køb af en andelsboligforening. 

Lejerne har som udgangspunkt 10 ugers frist til at acceptere tilbuddet og overtage ejendommen som andelsboligforening, hvorigennem hver lejer får brugsret til sin lejlighed. De 10 uger kan forlænges, hvis tilbuddet gives i sommerferien, men under alle omstændigheder er der erfaringsmæssigt meget kort tid til at få detaljerne om både forening og købet på plads. North Advokater er erfarne rådgivere i at sikre at der bliver taget højde for alle aspekter ved køb af andelsboligejendom.

Skal I bruge en advokat til andelsboligforeningen?, så tøv endelig ikke med at kontakte North Advokater her. 

Omdannelse af andelsboligforening til ejerforening

Det kan være fordelagtigt at omdanne andelsboliger til ejerboliger, men både beslutningen og processen kræver god indsigt i områdets lovgivning.

Det kan også være nødvendigt at omdanne en andelsboligforening til en udlejningsejendom på grund af dårlig økonomi.

Omdannelsen af andelsboliger til ejerboliger er muligt under visse omstændigheder. Ejendommen skal kunne opdeles horisontalt, dvs. i form af rækkehuse, dobbelthuse eller enkelthuse. For etageejendomme gælder andre regler. Ligeledes skal en række faktorer være på plads før en konvertering kan finde sted. For eksempel skal en forening med statsstøttet lån tilbagebetale lånet før omdannelse, hvilket som regel gør en sådan forening uegnet til omdannelse. Konverteringen fra andelsbolig til ejerbolig skal gerne ske indenfor et kalenderår, da andelshaverne i så fald kan fritages for ejendomsavancebeskatning.

North Advokater hjælper med rådgivning, både overordnet, under selve processen samt kontakt til myndigheder, såsom kommune og Geodatastyrelsen.